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電商設立物流地產基金 加碼基礎設施建設
設立物流地產基金
根據公告，蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創投不動產基金管理(深圳)有限公司擬聯合發起設立物流地產基金。首期基金目標募集資金規模50億元，主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲設施、市場化收購及投資開發高標準倉儲物流設施?；鹉繕丝傄幠?含首期基金)為300億元。同時，通過具體項目層面匹配相應的融資安排，實現管理倉儲規模1200萬-1500萬平方米。
近年來，蘇寧物流加快基礎設施網絡建設，提升物流運營效率。2016年末蘇寧物流協議收購天天快遞70%股份，雙方將在倉儲、干線、末端等方面整合資源。三季報顯示，蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及相關配套總面積628萬平方米，擁有快遞網點近20000個，物流網絡覆蓋全國352個地級城市、2810個區縣城市。
蘇寧表示，伴隨零售業務規模的持續增長，用戶對物流服務時效要求日益增強，同時物流能力對外開放不斷深化，公司加快獲取物流倉儲資源。
中金公司指出，蘇寧云商本次聯合深創投設立物流地產基金，將采取“開發-運營-基金運作”的輕資產運營模式，有助于蘇寧盤活自身高標準倉儲物流資產價值，回籠資金進行再投資，持續獲得更多物流倉儲資源；同時，該基金將市場化收購其他倉儲物流設施，有助于蘇寧輸出物流倉儲與運營管理能力，實現輕資產快速擴張。
加碼基礎設施建設
加大對物流基礎設施建設成為電商行業發展的共識。三季報顯示，截至2017年9月30日，京東在全國共運營405個大型倉庫，總面積約900萬平方米，同時加大智慧物流和智慧供應鏈的技術投入。京東表示，通過加碼物流建設，零售基礎設施的地位不斷夯實。隨著這些物流基礎設施持續向第三方商家開放，將為京東產生可觀的邊際收益。
物流地產屬于物流業與地產業的交叉領域，目前成為地產投資的熱點。根據戴德梁行發布的報告，過去10年間，中國物流地產市場迎來爆發式增長，整體市場規模從2005年的不足3億元增長到2016年的超100億元。在物流地產領域，京東一直在跑馬圈地。從2009年開始，京東在江蘇宿遷、上海嘉定、北京亦莊以及重慶、揭陽、武漢等多個地區拿地。截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地。
房地產企業同樣重視物流地產布局。今年10月，房地產業龍頭萬科成立了物流地產投資基金，同時在多地投資物流地產項目，并參與了全球******的物流地產商普洛斯的私有化收購；綠地、越秀等房企均將物流地產作為業務拓展方向。對于金融機構，平安也在積極搶灘物流地產市場。
************率較高是物流地產受熱捧的重要原因。廣發證券認為，從************率看，高標物流倉儲設施的收益率明顯高于其他商業類地產，目前一線城市的物流地產收益率在6.5%-7%之間，而寫字樓及購物中心的收益率只有4%-5.5%。
對電商企業而言，除了************、物業增值外，還存在產業鏈方面的協同。零售專家指出，電商企業自有物流資產價值高，通過合資成立物流地產基金，有助于盤活資產，加速物流能力提升。